فيلا تاون هاوس للبيع بالتقسيط في مدينة نور علي 14 سنة
مساحة المباني 213متر
مساحة الارض 255متر
ارضي + اول + روف
مكون من 3 غرف نوم و 3 حمام
استلام نصف تشطيب
بالمرحلة الرابعة اول استلام في المدينة
فيو شارع
اجمالي العقد: 13,488,000 اقل من سعر الشركة بحوالي 10 مليون
قسط شهري 35,000
قسط سنوي 351,000
المدفوع 1,900,000
الاوفر 2,000,000
المفدم المطلوب: 3,900,000
للتواصل: (عرض رقم الهاتف)
مشروع نور يُعد بمثابة خطوة جديدة فى تطوير منطقة كاملة، وخلق فرص إستثمارية واعدة بها، وبكافة مناطق الجذب المحيطة. حيث سيمثل نموذجًا جديدًا لمدن القرن الحادي والعشرين ، التي توفر مستوى جديد من السكن العصرى المتكامل، و تعزز الحياه المجتمعية فى بيئة صحية، وتشكل نموذجًا جديدًا للتنمية المستدامة كونها إحدى مدن الجيل الرابع. فستضم المدينة: أحدث التكنولوجيا الجديدة الموجودة في العالم، وستمثل نقلة نوعية فى الفكر التخطيطي من خلال التعاون مع اكبر الشركات والمكاتب العالمية المتخصصة فى تطوير المدن الذكية Smart City. نور مدينة جديدة على غرار المدن التى قامت بتطويرها مجموعة طلعت مصطفى ولكن بفكر أكثر حداثة، مدينة خضراء ذكية تقام على مساحة ٥٠٠٠ فدان. لتكون بمثابة نقلة نوعية فى خارطة التطوير العقارى بمصر .
المميزات
فلسفة التخطيطتم تخطيط المشروع من خلال التعاون بين كبرى شركات التخطيط الأمريكية ( Perkins Eastman و SASAKI و SWA)، حيث قاموا بإستخدام خبراتهم الواسعة في تصميم مخطط عام متميز ومتناسق للمدينة يأخذ بعين الإعتبار التطوير في الجوانب المعمارية والفنية مع مراعاة إستخدام أحدث التقنيات،
الموقع الأستراتيجييقع المشروع أمام مطار العاصمة الجديدة الدولي. يمتد مباشرة على طريق السويس بواجهة بطول ٢. ٧ كم. يقع بالقرب من الطريق الدائرى الإقليمى وكلاً من مناطق (هليوبوليس الجديدة والشروق ومدينتي والقاهرة الجديدة)
المناطق السكنيةتوفر مدينة نور إختيارات سكنية متنوعة تشمل شقق وأستوديوهات بمساحات مختلفة تبدأ من ٦٣م٢ وصولاً إلى مختلف أنماط الفيلات (Stand Alone, Twin-House, Town-House Villas) لضمان تلبية مختلف الاحتياجات السكنية.
تفاصيل المشروع
تصميم المناظر الطبيعية
يعتمد تصميم نور على إستغلال إرتفاعات الأرض بصورة إستثنائيةحيث تنتشر المساحات المفتوحة في تسلسل رائع في مختلف المناطق لتساهم فى تقليل استهلاك المياه وتوجيه مياه الأمطار نحو وادي موسمي يتدفق من الغرب إلى الشرق عبر وسط المدينة ويوفر منظر طبيعي خلاب. وتم التخطيط للمساحات المفتوحة لتكون بمثابة مناطق للتنزه والتريض والترفيه.
تخطيط الشوارع والطرق
تحقيق التوازن بين الأمان والتمتع بالمناظر الطبيعية هم أساس التخطيط لشوارع و طرق مدينة نور، حيث تم تصميم الطرق بأنظمة مرور حديثة وذكية تستوعب الكثافة السكانية المستقبلية للمشروع وممرات مخصصة للمشاة والدراجات تطل علي المساحات الخضراء داخل المدينة حيث تٌعزز الأنظمة المستخدمة في تخطيط شوارع نور خلق توازن حقيقى بين الحداثة والإستدامة.
إن الفكر الذى تم تخطيط نور من خلاله لا يهدف فقط إلى توفير أسلوب حياة ذكى وعصري لقاطنيها، بل يمتد ليشمل توفير كافة الخدمات المتكاملة التي تضعها فى مصاف المدن العالمية الأكثر حداثة ويجعلها تمثل نقطة جذب للمناطق المحيطة بها.
مشروع مدينة نور حدائق العاصمة هو احدث مشروعات مجموعة طلعت مصطفي. ستتعرف في هذا المقال على موقع وخريطة نور، بالإضافة إلى الأسعار وطرق الحجز. وموعد الاستلام، بالإضافة إلى أهم عيوب مدينة نور
فى لقاء تليفزيونى مع الإعلامي الكبير عمرو أديب ببرنامج الحكاية المذاع على فضائية Ontv ظهر المهندس هشام طلعت مصطفى و تحدث فيه عن "مدينة نور حدائق العاصمة" أحدث مشروعات مجموعة طلعت مصطفي.
حيث قال أن مجموعة طلعت مصطفى تعلن عن إطلاق مشروع جديد باسم مديـنة نور حدائق العاصمة NOUR CAPITAL GARDENS. وتعتبر مدينة نور حدائق العاصمة استكمالاً لنجاح المشاريع العملاقة التي أنشأتها مجموعة طلعت مصطفى سابقاً مثل مدينة الرحاب عام 1997، مدينتي عام 2006، بالإضافة إلى سيليا المميزعام 2018، و بريفادو، مجموعة فنادق الفورسيزون ومدينة الربوة وماي فير، وغيرهم وأخرهم مشروع ساوث ميد ايجيبت بالساحل الشمالي - SOUTH MED EGYPT والمقدر مساحتة ب 5540 فدان
تعاقد الارض- تعاقدت مجموعة طلعت مصطفي علي الارض من هيئة المجتمعات العمرانية بقرار وزاري وتم توقيع العقد مع رجل الاعمال هشام طلعت مصطفي بحضور الدكتور عاصم الجزار وزير الاسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية
وتسلمت الشركة الارض بالفعل وبعد وضع حجر الاساس، بدأ البناء في المشروع.
ثمن الارض- يتم سداد جزء من ثمن الارض نقدي والاخر عيني، وهو عبارة عن وحدات سكنية تنفذها مجموعة طلعت مصطفي وتستفيد بها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة. وستصبح شبيهة لشقق التخصيص في مدينتي
أين تقع مدينة نور؟يقع مشروع نور حدائق العاصمة أمام العاصمة الادرية الجديدة مباشرة تحديدا أمام مطار العاصمة، أي يقع على طريق السويس مباشرة، بعد مدينتي بحوالي 10 دقائق، ولكن في الجهة المقابلة لها، على بعد 3 كم من الدائري الاقليمي.
تم اختيار موقع مدينة نور طبقا لتميزها امام مدينة العاصمة الادارية الجديدة شرق القاهرة وهو المحور الاول في التنمية
تقع مدينة نور على مساحة 5000 فدان، بعرض 2.7 كم تقريبا بعرض طريق السويس و 5.5 كم بعمق المدينة. مقسمين إلى وحدات سكنية ومناطق خضراء وخدمية بنسبة تصل إلى 70% من المساحة الإجمالية للمشروع
ويضم المشروع 140 ألف وحدة سكنية ومن المتوقع عند اكتمال المشروع انشائيا ان يستفيد نحو 600 الف نسمة من الحياة في مشروع متكامل كعادة مجموعة طلعت مصطفي في تنفيذ المدن العملاقة المتكاملة الخدمات مثل الرحاب و مدينتي.
العصامي ومدينة نور حدائق العاصمةشركة العصامي في مشروع نور سيتي كوسيط عقاري رائد، هي أول شركة تقدم معلومات ونصائح مجانية للعملاء بشكل مباشر. تتمتع العصامي بخبرة فريدة وعميقة في مشروع نور، حيث قامت بخدمة العديد من العملاء وتلبية احتياجاتهم العقارية، وكانت أول شركة تسوق لشراء للعقارات المملوكة لأفراد (الريسيل) في مدينة نور.
كما تتمتع العصامي بقاعدة بيانات واسعة للعقارات المعروضة للبيع في مدينة نور، مما يساعدها في تقديم أفضل العروض والفرص العقارية للعملاء. بفضل هذه الخبرة الفريدة والمعرفة الواسعة بمشروع نور، أصبحت شركة العصامي الشريك المثالي للعملاء الذين يسعون للعثور على منزل أحلامهم في هذا المشروع المميز.
التصميم والتنفيذاشترك في تصميم مدينة نور 4 مكاتب عالمية بينهم مكاتب امريكية لها خبرة كبيرة في تصميم المشاريع السكنية.
ويتم التنفيذ بين مجموعة طلعت مصطفي بالشراكة مع وزارة الاسكان متمثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
وتم تصميم المدينة لتكون مدينة ذكيةsmart city بكافة التفاصيل الداخلية وسيتوفر بمدينة نور محطات كهرباء لشحن السيارات وباصات كهرباء وانظمة منازل يتم التحكم بها من خلال الموبايل لتكون بيئة مناسبة اكثرللأجيال الحديثة.
ولضمان تطبيق أحدث مفاهيم المدن الذكية، تم التحالف مع مؤسسات عالمية للاستفادة من خبراتها في تخطيط مكونات المدينة الذكية سواء بمراعاة تنفيذ بنية تحتية متطورة يتم إدارتها والتحكم فيها باستخدام البرمجيات الخاصة بالذكاء الاصطناعى
يتم إدارة كافة المسطحات الخضراء بشكل إلكترونى كامل دون الحاجة إلى تدخل بشرى، واتباع أحدث أنظمة الأمان الخاصة بالمدينة، والاعتماد على الطاقة المتجددة النظيفة، وأحدث ما توصل إليه العالم فى توليد الطاقة الشمسية وشحن المركبات الكهربائية.
خدمات مدينة نورتم الإعلان عن بعض المناطق الخدمية في نور سيتي، سيتم افتتاحها بالتتابع، وستعمل على خدمة قاطني نور حدائق العاصمة والمناطق المحيطة بها.
The Promenadeمنطقة تجاري تضم العديد من الكافيهات والمطاعم والمناطق الترفيهية مثل السينما وغيرها، تشبه إلى حد كبير المولات والمناطق التجارية في مدينتي والرحاب مثل الأول سيزن بارك وغيره.
منطقة الخدمات المركزيةمنطقة خدمية من الطراز الرفيع، ستكون في مركز المدينة قريبة لجميع السكان، وسيكون بها جميع الخدمات الأساسية مثل إدارة الكهرباء والمياه والغاز وأنظمة الذكاء الاصطناعي وغيرها.
نادي نور الرياضييمتد نادي نور الرياضي الاجتماعي على مساحة تزيد عن 90 فداناً (مساحته قريبة من نادي الرحاب الرياضي)، يقدم جميع الأنشطة الرياضية والاجتماعية لسكان نور سيتي.
الخدمات الفندقيةمنطقة كاملة مدارة من أكبر الفنادق العالمية، لم يتم تحديد الفندق حتى الآن، ولكن مما يدعو إلى الطمأنينة الخبرة الكبيرة لدى مجموعة طلعت مصطفة في مجال الفنادق الفخمة مثل الفورسيزن
المنطقة التعليميةتم تخصيص منطقة مساحتها أكثر من 54 فداناً للمنشآت التعليمية، من المقرر أن تحتوي على 10 مدارس مختلفة منها مدارس خاصة ودولية وحضانات وجامعات. ستخدم هذه المنطقة سكان شرق القاهرة بالكامل.
المستشفى الطبيهو الأول من نوعه في منطقة حدائق العاصمة، وستبلغ مساحته 15 فداناً، وسيكون فيه جميع التخصصات الطبية المختلفة.
جهاز نور حدائق العاصمةمخصص لجميع أنواع الإدارة والصيانة والتشغيل الخاصة بنور سيتي، وهو مشابه لجهاز المدينة في مدينتي والرحاب.
البنية التحتية لمشروع نور حدائق العاصمةوتتكون البنية التحتية للمشروع من أحدث الانظمة الذكية في البناء والاستخدام لتصبح خدمات المدينة بالكامل عبارة عن غرف تحت الارض بأنفاق تصل الـي مركز التحكم لخدمات المدينة
ولأول مرة ستكون المدينة الجديدة نور بنظام ال 5G في انظمة الاتصالات والانترنت وكذلك الهاتف الارضي بنظام الالياف الفايبر لتوفير سرعة كبيرة جدا في الانترنت
مسـاحات وحدات المشروع شقق وفيلات نور حدائق العاصمة
تبدأ مساحات الفيلات من 195 م كوارتر فيلا وحتي 370 م ستاند الون فيلا
مسـاحات المشروع تبدأ من 67 م وحتي 230 م للوحدات السكنية
ارضي + 7 أدوار
يبدأ اول تسليم للمشروع بعد 5 سنوات في منتصف 2026
يسلم المشروع كامل التشطيب للشقق السكتية
وتم تصميم الماستر بلان طبقا لما تم تصميمة في مدينتي ويشار الي مجموعة العمارات بحرف الـ B وتبدأ من B1 وحتي B8 ومجموعة الفيلات بحرف ال V وتبدأ من V1 وحتي V4
انظمة سداد مشـروع نور العاصمةتبدأ انظمة السداد من سعر الكاش مرورا بانظمة تبدأ من 5 سنوات وتصل مدة سداد المشروع الي 15 عاما بالتقسيط
وتعتبر مدة ال 15 سنة قسط هي ثاني اطول مدة سداد في السوق العقاري المصري بعد مدينتي B7 ومدينتي B11 عندما تم بيعهم علي 17 عام سداد سـنة 2008
ويمكنك دائما الشراء من عميل سابق
أسعار مدينة نور حدائق العاصمةتم تحديث أسعار مدينة نور لمجموعة طلعت مصطفي بوجود انظمة سداد محددة كاش و 5 و 10 و 15 سنة وفيما يلي اسعار وحدات مدينه نور.
نظام ال 10 سنوات سعر المتر يبدأ من 20800 وحتي 23 الف حسب التمييز، ويمكن زيادة اوفر في حالة الشراء من مالك سابق.
نظام ال 15 سنة يبدأ من 26 الف وحتي 28 الف حسب التميز، وأيضاً يمكن زيادة اوفر في حالة الشراء من مالك سابق.
وديعة صيانة 5.5% تسدد 50% مع التسليم و50% علي 36 شهر بعد التسليم.
نادي نور يبدأ من 80 الف نادي لعدد فرين و 120 الف للاسرة.
تكلفة مشروع NOOR CAPITAL GARDENSمن المتوقع ان تكون هناك تكلفة للمشروع تقدر بـ 500 مليـار جنية ويوفر المشروع نحو 3.3 مليون فرصة عمل
وأشـار وزير الاسكان بأن طبقا لتوجيهات الحكومة فإنه من الهام جدا اعطاء مثل هذا الحجم من الاراضي لشركات كبيرة ومتخصصة في مجال التطوير العمراني والعقاري وتعتبر مجموعة طلعت مصطفي هي الشركة الاولي في مجال التطوير العمراني.
عيوب مدينة نور بحدائق العاصمةلم يتم تسليم مراحل بالفعل في مدينة نورحتى يتم تقييمها بشكل مفصل، ولكن توجد بعض المآخذ على مدينة نور مثل ارتفاع السعر مقارنة بالكثير من البدائل الموجودة على أرض الواقع، ولكن يتم إرجاء هذه الزيادة بأن مدينة نور هي مدينة تكنولوجية بالكامل، ولاتوجد مدينة في الشرق الأوسط بنفس الإمكانيات. وأيضاً في حالة أنك دفعت مقدم الحجز لوحدتك في مدينة نور، ولم تستكمل إجراءات العقد وأردت التراجع عن فكرة الشراء لأي سبب، فإنك ستتحمل خسارة مبلغ جدية التعاقد الذي دفعته بالفعل. يمكن أن تقارن بين مدينة نور
موعد بداية استلام مدينة نورمن المقرر تسليم مدينة نور في منتصف عام 2026 القادم، ولكن الإنشاءات تتم على قدم وساق مما يؤكد إمكانية تسليم المراحل الأولى قريباً، وسيتم استكمال بناء وتسليم المراحل التالية فيما بعد.
الموقع
مصر
رقم الإعلان 501474339
الإبلاغ عن هذا الإعلان
الإعلانات ذات الصلة
16,259,000 ج.م
للبيع فيلا نموذج Q1 بإطلالة بحرى بالتقسيط فى مدينة نور Noor Capital Gardens Quatro Villa
شرفة
حديقة خاصة
أمن
يرى البحر
جيم
عداد كهرباء
عداد مياه
أسانسير
